Как продать часть имущества: юридические и практические аспекты

1. Определение типа совместной собственности

2. Подготовка к продаже доли недвижимости

2.1. Обязательные документы:

1. Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН
2. Технический паспорт
3. Согласие супруга (если имущество приобретено в браке)
4. Отказ совладельцев от покупки

2.2. Этапы подготовки:

• Получение кадастрового паспорта
• Оценка рыночной стоимости доли
• Нотарное уведомление совладельцев
• Ожидание 30 дней для ответа совладельцев

3. Особенности продажи доли в бизнесе

4. Продажа доли транспортного средства

• Требуется согласие всех собственников
• Переоформление ПТС в ГИБДД
• Особенности страхования (ОСАГО, КАСКО)
• Проблемы с практическим использованием доли

5. Налоговые последствия

5.1. Для физических лиц:

1. НДФЛ 13% с суммы превышения 1 млн руб. (за год)
2. Возможность налогового вычета
3. Освобождение при владении более 3/5 лет

5.2. Для юридических лиц:

• Налог на прибыль 20%
• НДС в отдельных случаях
• Учет в составе внереализационных доходов

6. Альтернативные варианты распоряжения долей

7. Риски и способы их минимизации

• Оспаривание сделки совладельцами - нотариальное оформление
• Занижение цены - независимая оценка
• Отказ в регистрации - проверка документов юристом
• Налоговые претензии - правильное оформление декларации

8. Пошаговая инструкция сделки

1. Подготовка документов на имущество
2. Уведомление совладельцев о намерении продать
3. Заключение предварительного договора
4. Получение средств (поэтапно или единовременно)
5. Подписание основного договора купли-продажи
6. Государственная регистрация перехода прав

Продажа части имущества требует тщательной подготовки и соблюдения законодательных норм, особенно в части уведомления других собственников и оформления документов.

Запомните, а то забудете