Как продать дом, находящийся в ипотеке Сбербанка

Основные варианты продажи залогового дома

• Полное погашение ипотеки до продажи
• Перевод ипотеки на покупателя
• Использование средств покупателя для погашения кредита
• Продажа через соглашение с банком

Пошаговая инструкция по продаже

1. Подготовительный этап

2. Поиск покупателя

1. Определение рыночной стоимости дома с учетом обременения
2. Поиск покупателя, готового работать с ипотечной недвижимостью
3. Информирование потенциальных покупателей о наличии обременения

Способы проведения сделки

Вариант 1: Погашение ипотеки перед продажей

• Использование собственных средств для закрытия кредита
• Снятие обременения в Росреестре
• Стандартная процедура продажи свободного дома

Вариант 2: Продажа с переводом ипотеки

1. Нахождение покупателя, готового взять на себя ипотеку
2. Оформление перевода долга через Сбербанк
3. Переоформление договора ипотеки на нового заемщика
4. Получение разницы между стоимостью продажи и остатком долга

3. Оформление документов

Финансовые аспекты сделки

• Необходимость погашения ипотеки в день сделки
• Возможность использования задатка для частичного погашения
• Нотариальное заверение сделки (в большинстве случаев)
• Учет налоговых обязательств при продаже

Особенности работы с Сбербанком

1. Подача заявления о снятии обременения после погашения
2. Возможность онлайн-отслеживания статуса снятия залога
3. Сроки снятия обременения - 3-7 рабочих дней
4. Необходимость предоставления доказательств погашения в Росреестр

Рекомендации по безопасной сделке

• Использование аккредитива для расчетов
• Привлечение опытного риелтора
• Проверка всех документов юристом
• Личное присутствие при перечислении средств банку

Запомните, а то забудете